고양시 매매지수/미분양/ 입주물량 / 청약 경쟁률 알아보기
투자할 지역을 분석해보자.
1. 지역 선정
고양시는 23년~24년까지 공급이 부족한 지역으로 신규 아파트 분양이 매우 적은 지역이다.
구축 또는 신축에 투자할 경우 투자수익률이 좋을 것으로 생각된다.
2. 매매지수
고양시의 덕양구 , 일산서구, 일산서구의 10년간의 매매지수를 보면
2014년부터 2020년까지 쭉 보합세를 보이다가 2020 년 초부터 매매 가격이 상승하기 시작했다.
덕양구는 2020년도 3월부터, 일산동구는 2020년도 9월부터 , 일산서구는 20년도 8월부터 가격 상승이 시작되고 있다.
현재는 한동안의 급격한 가격 상승으로 인하여 조금 주춤하고 있는 상태이다.
3. 미분양
고양시의 미분양 물량은 2008년도~2014년도까지 최소 3000 ~ 최대 6900호 에 달했으나
2015년도에 급격하게 800개로 줄어들다가 현재는 113개의 미분양 물량만이 존재한다.
4. 입주물량
고양시의 입주물량은 22년도에 조금 많이 공급(8169호) 될 예정이고 23년도 이후에는 입주 물량이 매우 부족한 상태이다.
적정 수요량은 매년 5,398호이다.
고양시는 일자리 호재(고양테크노밸리 및 cj 개발사업 등 )와 GTX 교통호재가 있는 지역으로
일자리 및 수요는 많이 늘어나고 공급은 부족하므로 투자지역으로 괜찮은 지역으로 볼 수 있을 것이다.
5. 청약경쟁률
가장최근에 분양했던 2020년 10월에 분양했던 덕양구에 위치하는 대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 의 청약경쟁률은
33.30 : 1 로 1순위 완판 되었다.
1년여 전 분양이 가장 최근의 분양이므로 고양시의 신규 주택에 대한 수요는 높다고 볼 수 있을 것이다.
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