평택시 매매지수, 미분양, 입주물량, 청약경쟁률 검토하기

평택시 매매 지수, 미분양, 입주물량, 청약경쟁률 검토하기

투자 지역 선택시 알아야 할 지역선정의 지수들을 알아보자. 

 

 

1. 매매지수 

2. 미분양 

3.입주물량

4. 청약경쟁률

 

 

앞글자만 따서 외우자.. ( 매. 미. 입. 청약... )

 

아실 사이트를 이용하여 4가지 지수들을 알아보자. 

 

1.  매매지수  : 10년 간의 매매지수의 흐름을 파악해보자. 

 

평택시-  10년간의 매매지수 흐름

 

 

한동안 주춤했던 매매지수가 마이너스 흐름을 깨고 상승의 머리를 드는 시점.. 

앞으로도 상승이 예견되는 시점에서 투자가 시작되어야 하는 지역이다. 

 

 

2. 미분양 추이

평택시- 미분양 추이

 

 

2019년 에는 2000가구가 넘게 미분양 물량이 있었으나 현재는 점차 낮아져 현재 44호 정도의 미분양 물량이 있다.

미분양 물량의 소진으로 인하여 아파트의 가격 상승이 예견된다. 

 

 

 

3. 입주물량 

평택시- 입주물량 - 공급물량

 

21년 22년 23년 의 3년간의 입주물량이 많다. 

매년 2808 호 정도가 필요한데..   21년부터 23년까지 3년간 동안

7000호, 6000호, 5000호  가 공급된다.  (총 15000호 정도)

평택의 삼성전자의 확장으로 인하여 매년 인구의 유입이 크게 일어나고 있는 상황이다. 

공급물량이 많으나 수요가 지속적으로 많아지는 편이므로 시간을 두고 충분히 소진될 수 도 있는 물량이다. 

하지만 15000호 정도의 물량이라면 입주물량이 많은 편이므로 한동안은 매매가격은 주춤하게 될 것이다. 

추후 쌓였던 분양 및 미분양이 해소되는 시점에서 다시 가격은 상승하게 될 것이다. 

한동안은 주춤할 것으로 보여진다. 

 

 

평택시 인구수 변화

 

 

2년 전 2019년도에 50만 명에서 현재 5만 명이 늘어   550,751 명의 인구이다.  

지속적인 인구증가가 예상되는 평택시이다. 

 

 

 

4. 청약경쟁률 

 

평택 지제역 자이- 청약 경쟁률

 

21년도 8월에 분양했던 평택지제역 자이의 청약 경쟁률은 30:1을 기록하고 있다. 

평균가점은 62점에 이르고 

신규주택에 대한 사람들의 수요가 있다고 볼 수 있다. 

 

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갭 투자 증가 지역 1위를 차지하고 있는 평택시이다. 

3개월간 약 161건의 갭 투자가 이뤄지고 있다. 

 

 

 

 

 

세빛희 유투버의 동영상 내용을 보고 지역 선정 및 저평가 지역에 대한 내용을 정리해보았습니다. 

투자 할 때  투자 기준을 삼을 수 있는 지표를  제시해 주셔서  좋고

투자를 준비하는 사람들에게 많은 도움이 되는 거 같다. 

 

어떤 기준으로 투자를 해야 할지 어리 송 했던 사람들에게

투자의 기준을 잡을 수 있는 기준이 생기게 되는 거 같아서 매우 좋았다. 

 

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https://www.youtube.com/watch?v=hYv76MCHI7Y 

세빛희 투자지역 찾기

 

 

 

 

https://www.youtube.com/watch?v=fIIF_h2Sp30&t=144s 

 

 

 

세빛희 님의 동영상이 많이 도움이 되는 거 같아요..