부동산 시장 흐름 파악하기

부동산 시장 흐름 파악하기

 

한동안 뜨거웠던 부동산 시장(2020~2021년)이

정부의 부동산 규제 및 금리 인상등으로 인하여  얼마간 차갑게 얼어 붙었다.(2022.9~2023.6 정도)

최근 일부 상승 흐름이 나타나며 보합 느낌으로 가고 있다. 

 

현재 및 앞으로의 부동산 시장 흐름은 어떨지 여러 가지 지표들을 활용하여 파악해보았다.

투자 관점에서  지금 시장이 어떤 단계에 있는지 궁금해진다. 

 

 

1. 매물증감 파악 (출처: 아실)  - 부동산 선행지표 ( 부동산 흐름을 한달 정도 선행한다.)

-  전국적으로 매물이 증가되는 지역이 많다. 

- 최근의 동향은  매물이 많이 증가되고 있다. ( 매물이 감소하는 시점이 투자에 적합한 시점이다.)

 

 

매물증감 - 전국

 

 

매물증감 - 전국

 

 

2. 전세가가 상승하는 지역이 있는 지 파악  (기간: 2022.1월 ~2023.10월)

전세가 상승이 있어야 매매가 상승으로 이어지게 된다.

 

전세가격지수 : 2022년 01월 10일 기준값 100   (※ 출처 : KB 부동산 )

전세 가격변동은 전국적으로 하락세이다.

일부지역제외( 강원도 )

 

전세 가격지수(출처: 아실)

 

 

 

3. 매매지수, 전세지수  비교:

매매지수가 전세지수보다 하락되어 내려가는 지점이 선진입하기 좋은 시점이다

매매가가 전세가보다 내려오는 시점이 투자에서 좋은 매수 포인트이다.

 

매매전세 가격변동 지수 (참고:강남구 /  출처: 아실)

 

 

 

4. 시장강도 (출처: 부동산 지인 ) : 부동산 선행지표 ( 부동산 흐름을 몇 주 ~ 몇 달정도 선행한다.)

- 시장강도가 0~30 : 그 지역의 대장아파트가 상승하기 시작한다.

- 시장강도 100이상 ~ :  2~3급지 아파트도 따라서 상승장에 돌입한다. 

- 시장강도 300이상: 불장 - 강한 매수세를 동반하여 매수자가 줄지어 대기중인 과열기.

 

시장강도 (출처: 부동산지인 - 202311 기준)

 

 

 

5. 매수심리 데이터 파악

-  아실데이터를 참고한다.

불장일때의 매수심리는 100을 넘는다. 

강남권의 경우 2020년7월에  149 의 매수심리를 기록한 바 있다 

 

최근의 매수심리를 파악해보면

전국적으로 25~35 정도의 매수심리 수치를 나타낸다. 

예외로 제주, 강원도는 40~50 정도의 매수심리 수치를 기록하고 있다. 

 

 

5. 추후 exit 을 생각한다면  2년 후의 공급이 많지 않은 지역...