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다주택자 양도세 중과 배제 기간 - 매물증가
▶ 문재인정부때 시행되었던 다주택자 양도세 중과.
서울 등 조정대상지역 내에 다주택자의 경우
2 주택자 : 기본세율(6~45%)+20% 중과
3 주택자 : 기본세율(6~45%) +30% 중과
문재인 정부때는
다주택자의 경우 양도소득세 중과로 인하여 최대 75% 까지 세금이 적용되었다.
▶ 윤석열 정부: 다주택자 양도세 중과 배제 한시적 적용함.
서울 등 조정대상지역 내에 다주택자의 경우
다주택자 양도세 중과배제 기간: 2022.5.10 ~ 2024.5.9
이 기간 동안은 기본세율 (6~45%) 만 적용된다.
완화된 세금으로 인하여 다주택자들의 주택처분할 매물이 증가하였다.
2023년 세법개정안에는 빠졌던
다주택자 양도소득세중과, 장기보유 특별공제 관련 세법은
경제 흐름을 보고 내년 총선 (2024.4.10) 이후에나 재검토될 예정이다.
최근 서울매물 8만건 돌파했다. (2023.11.3 )
올해 초 서울아파트 매물이 약 5만건이던 것이 11월 현재 8만건으로 증가하였다.
매도자와 매수자간의 동상이몽..
매도자 입장에서는 최근의 전세가 및 매매가가 상승하는 통계치를 보며
되도록 비싸게 팔고 싶은 마음이 많고
매수자 입장에서는 고금리, 특례보금자리론 신청제한(주택가격 6억원 초과 또는 소득 1억원 초과)
으로 인하여 쉽게 주택구입에 나서지 못하고 있다.
따라서 서울아파트 시장의 매물이 적체되고 있다.
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